Risk tespitinden anahtar teslimine kadar dönüşümün sekiz aşaması, gerçekçi süreler ve maliklerin en çok takıldığı noktalar.
Kentsel dönüşüm denince akla hemen yıkım ve yeni bina geliyor; oysa sürecin yarısından fazlası kâğıt işiyle geçiyor. Aşağıda 14 daireli tipik bir apartmanın dönüşüm sürecini gerçek takvimlerle anlatıyoruz.
1. Riskli yapı tespiti
Herhangi bir malik, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurarak binanın riskli olup olmadığını tespit ettirebilir. Binadan karot alınır, donatı tespiti yapılır ve rapor hazırlanır. Süre: 3-6 hafta.
2. Tebligat ve itiraz süresi
Rapor onaylandıktan sonra tapu müdürlüğüne şerh düşülür ve maliklere tebligat gönderilir. İtiraz için 15 günlük süre vardır. İtiraz edilmezse bina kesin riskli yapı statüsüne girer.
3. Malik toplantısı ve karar
Uygulamada en uzun süren aşama budur. Kanun, arsa payının 2/3 çoğunluğuyla karar alınmasına imkân tanır. Deneyimimize göre 10-15 daireli binalarda mutabakat 2-5 ay, 30 daire üzeri parsellerde 8-14 ay sürüyor.
4. Müteahhit seçimi ve sözleşme
Paylaşım oranı, daire tahsisi, teslim standardı ve gecikme cezası bu aşamada netleşir. Sözleşmeye kat planı üzerinde işaretlenmiş daire numaraları eklenmesini mutlaka isteyin.
5. Tahliye, yıkım ve hafriyat
Abonelikler kapatılır, yıkım ruhsatı alınır. Bitişik nizam binalarda kontrollü yıkım gerekir. Süre: 1-3 ay.
6. Proje, ruhsat ve inşaat
Yeni mimari ve statik projeler hazırlanır, yapı ruhsatı alınır. İnşaat süresi bina büyüklüğüne göre 14-24 ay arasındadır.
7. Kira yardımı
Maliklere, tahliye tarihinden itibaren belirli süre boyunca aylık kira yardımı ödenir. Başvuru evrakları eksiksiz verildiğinde ilk ödeme 2-3 ay içinde yapılır.
8. İskan ve teslim
Yapı kullanma izni alınır, kat mülkiyetine geçilir ve anahtarlar teslim edilir. Teslim tutanağını imzalamadan önce eksik listesini yazılı hâle getirin.