Riskli yapı tespitinden kira yardımına, malik toplantılarından yeni binanın iskanına kadar tüm dönüşüm süreci.
Kat karşılığı veya yap-sat modeli; arsa payına göre değişken
Dönüşümün zor kısmı inşaat değil, süreçtir
Riskli yapı dönüşümünde binayı yıkıp yenisini yapmak teknik olarak standart bir iştir. Asıl zorluk; maliklerin ortak karara varması, tapu ve kat irtifakı işlemleri, kira yardımı başvuruları ve kurum yazışmalarıdır. Kayalar Yapı bu süreci işverenin üzerinden alır ve tek elden yürütür.
Adım adım süreç
- Lisanslı kuruluşla riskli yapı tespit raporunun alınması
- Maliklere sunum, paylaşım oranı ve sözleşme görüşmeleri
- Tahliye, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerinin kapatılması
- Yıkım ruhsatı, yıkım ve hafriyat
- Yeni mimari proje, yapı ruhsatı ve inşaat
- Kat irtifakı, iskan ve anahtar teslimi
Kira yardımı ve krediler
Dönüşüm sürecinde maliklerin hak kazandığı kira yardımı başvurularını ve dönüşüm kredisi evraklarını biz hazırlıyoruz. Maliklerin yalnızca imza atması yeterli oluyor. Deneyimimize göre 12-14 daireli bir apartmanda tespitten yıkıma kadar geçen süre 5-9 ay, yıkımdan teslime kadar geçen süre ise 16-22 aydır.
Kat karşılığı modelinde paylaşım oranı; arsa büyüklüğü, imar durumu ve bölgedeki satış rayicine göre belirlenir. Teklifimizde daire numaraları, kat planları ve teslim standardı ekli olur; sözleşmeye kura maddesi değil, mutabakat esaslı tahsis yazılır.
Hizmet kapsamı
- Riskli yapı tespit raporu koordinasyonu
- Malik bilgilendirme ve sözleşme süreci
- Yıkım ruhsatı ve hafriyat
- Kira yardımı ve kredi başvuru desteği
- Yeni yapı inşaatı ve iskan
Kentsel Dönüşüm için teklif alın
Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.