İnşaat Maliyeti Hangi Kalemlerden Oluşuyor?

"Metrekaresi kaça çıkar?" sorusunun tek bir cevabı yok, çünkü aynı metrekare fiyatının içine bazı firmalar hafriyatı ve ruhsat harçlarını dahil ederken bazıları etmiyor. Karşılaştırma yapabilmek için maliyetin kalemlerine bakmak gerekiyor.

Tipik bir konut projesinde dağılım

• Kaba inşaat (%32-38): Hafriyat, iksa, beton, demir, kalıp, duvar
• İnce işler (%26-32): Sıva, şap, kaplama, boya, kapı, dolap
• Mekanik tesisat (%12-16): Sıhhi tesisat, ısıtma, havalandırma, doğalgaz
• Elektrik ve zayıf akım (%7-10): Pano, kablolama, aydınlatma, güvenlik
• Cephe ve yalıtım (%6-9): Isı yalıtımı, kaplama, doğrama
• Genel giderler ve kâr (%8-12): Şantiye, personel, sigorta, müteahhit kârı

Fiyata çoğu zaman dahil olmayanlar

Arsa bedeli, zemin etüdü, mimari-statik proje ücretleri, ruhsat harçları, abonelik bedelleri, asansör, peyzaj ve mobilya çoğu teklifte ayrı tutulur. Teklif karşılaştırırken bu kalemlerin dahil olup olmadığını mutlaka sorun.

Maliyeti en çok etkileyen üç karar

Birincisi bodrum kat sayısıdır: her ek bodrum kat, hafriyat ve iksa maliyeti nedeniyle normal kattan %40-60 daha pahalıya mal olur. İkincisi kat yüksekliğidir; 20 cm fazla kat yüksekliği tüm bina boyunca ciddi bir beton ve cephe artışı demektir. Üçüncüsü ise plan karmaşıklığıdır: girintili çıkıntılı formlar, kalıp süresini ve cephe metrajını beklenenden çok artırır.

Bütçe payı ayırın

Deneyimimize göre sözleşme bedelinin %5-8'i kadar bir beklenmeyen giderler payı ayırmak gerçekçidir. Bu pay, zemin sürprizleri ve mevzuat değişiklikleri için kullanılır.